2015.04.21

Коммерческая недвижимость в Дубае привлекает российских инвесторов

Коммерческая недвижимость в Дубае

Капиталовложения в коммерческую недвижимость обеспечивают получение стабильного дохода. Ведь офисные помещения, торговые площади, склады - всегда востребованы, так как являются необходимыми составляющими нормального бизнес процесса.

Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость

Приобретая коммерческую недвижимость с инвестиионной целью, вкладчики капитала учитывают ряд преимуществ.

  • Вложения в объекты, предназначенные для ведения коммерческой деятельности, обладают:
    • значительной рентабельностью, благодаря высоким рентным ставкам в сравнении со средними показателями рынка,
    • более низким уровнем рисков по сравнению с инвестициями в жилые объекты.
    • Финляндия
  • Спрос на этот вид недвижимости всегда остается устойчиво высоким.
  • Арендные взаимоотношения - долгосрочные, что отражается на стабильности получения доходов.
  • Арендаторами являются в основном юридические лица, что обеспечивает дополнительные гарантии в получении дохода:
    • прибыль компаний существенно больше, чем доходы физических лиц.
    • аренда оформляется на официальных договорных началах,
    • при невыполнении условий договора легче осуществить взыскание задолженности,
    • процесс взаиморасчетов имеет системный характер.
  • Арендаторы самостоятельно заботятся о поддержании помещений в технически надлежащем состоянии и зачастую осуществляют капитальные преобразования (при согласовании с собственником). Такие действия увеличивают текущую стоимость имущества. Компании заботятся об имидже и обеспечении нормального производственного процесса, поэтому затраты на усовершенствование объектов, во многих случаях, берут на себя.

Эффективность вложений в рынок недвижимости РФ ухудшилась

В условиях нестабильности в экономике России (сравнение кризисов 2008 и 2014 годов), инвестиции в коммерческую недвижимость все же утратили свою привлекательность, так как показатели эффективности ухудшились. Многие предприятия вынуждены сократить объемы производства и продаж, что отражается на размере прибыли. С целью оптимизации затрат, компании предпочитают уменьшать количество арендуемых площадей или искать недорогие варианты на периферии. В торговых центрах увеличилось количество пустующих пространств. Такая тенденция отразилась на показателях доходности собственников коммерческой недвижимости.

Стабильный рынок Дубая – актуальное поле для деятельности российских инвесторов

Владельцы капитала, ищущие возможности для выгодных инвестиций в недвижимость, переориентировались на рынок Дубая. В настоящем в ОАЭ наблюдается невероятный спрос на офисы, склады и торговые площади. Этот сегмент рынка недвижимости Дубая является лидером по уровню доходов. Особенным спросом в эмирате пользуются объекты премиум-класса. В 2015 году был отмечено существенное увеличение спроса на офисы категории А. Рентные ставки на этот вид недвижимости в некоторых популярных деловых районах выросли в течение квартала до 40%.

Дубай готовится принять в 2020 году выставку выставку World EXPO. В этой связи власти стремятся обеспечить необходимую инфраструктуру, что способствует расширению сегмента коммерческой недвижимости. Кроме того, в эмирате активизировалась бизнес деятельность, так как подготовка к проведению такого масштабного мероприятия требует привлечения значительных объемов капитала и стимулирует развитие многих отраслей экономики. Эксперты прогнозируют, что коммерческая недвижимость в Дубае будет пользоваться устойчивым спросом в течение ближайших пяти лет, что положительно отразится на ценообразовании и уровне рентных ставок. В свою очередь такая динамика обеспечит инвесторам существенный и стабильный доход.